在密集的稳楼市调控举措下，国家统计局公布的5月房地产销售环比明显改善，一线城市新房、二手房价格环比出现上涨，新房价格开始筑底。6月，楼市成交延续上行趋势，且贝壳研究院监测的103个城市中有58个城市已将房贷利率降至下限。“短期内再次调低LPR的可能性较低。”接受采访的业内分析人士表示。

6月LPR按兵不动

业内分析人士认为，6月LPR按兵不动在预期之内，各项稳增长措施进入落实阶段，各项政策整体处于落地执行及效果观察期。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，6月LPR不变有三方面影响因素：一是5月份五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间；二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；三是近期美联储加息，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。

5月20日，央行将5年期LPR下降15个基点，从4.6%降至4.45%，叠加5月15日，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，首套房贷利率最低可降至4.25%，二套房贷利率最低可降至5.05%。

“5月份LPR非对称降低，这是对楼市非常大幅度的定向降息。” 广东省规划院住房中心首席研究员李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份楼市在明显好转，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，会与各地优化后的调控政策形成叠加，可能会导致新一轮的房价上涨。

刘丽杰也认为，前期各项政策效果释放需要时间，稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低。

房贷利率创近年新低

近期各地房贷利率仍在继续下调。贝壳研究院发布的6月份重点城市主流房贷利率数据显示，重点监测的103个城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；6月平均放款周期为29天，与上月持平。当月，103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。

本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点，这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。

国家统计局上周四公布的数据显示，5月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

华西证券研报显示，5月地产数据整体呈现企稳复苏迹象，显示前期一系列宽松政策开始发力，效果初显，显示政策并非无效的，而是需要时间来起效，基本面有望持续复苏；另一方面，各项数据虽然底部企稳，但绝对增速仍然较差，未来政策进一步放松的空间仍然较大。

政策需要时间来起效

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。数据支持了政策预期，贝壳研究院数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。

据中指研究院数据，6月第三周楼市成交环比同比均上升。其中，一线城市整体成交量环比上升，为51.3%，6月第三周二线代表城市成交环比上升35.8%。

记者梳理发现，6月以来地方政策支持力度仍在加强，各地对于稳楼市的努力仍未停止。据中原地产监测，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。

展望后市，李宇嘉认为，6月份是政策窗口期，监管层将观察疫情结束后的消费态势和经济数据变化，再决定后续是否调整LPR.“随着疫情好转，加上前期央行降准、定向对楼市降息，各地前期密集出台稳楼市举措，预计6月份楼市销售会有明显的好转，特别是热点城市。”

刘丽杰认为，当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策支持力度的增加，这有利于6月及下半年市场交易的修复。(中新 21世纪)